Valeriusstraat 49

Omschrijving

Stap binnen in deze uitgebouwde 2-onder-1-kap woning, waar modern comfort en ruimte samenkomen binnen een lifestyle die helemaal van nu is.
Bij de Japandi woontrend vloeit Scandinavisch design voort in het Japanse minimalisme. Eenvoud en strakke lijnen zijn typerend in combinatie met neutrale, lichte en warme kleuren.
Met een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 152,4 m² is er meer dan genoeg ruimte om royaal te leven, te werken en te ontspannen.

In de gloednieuwe inbouwkeuken met composieten blad zorgt het ontbijteiland voor een ware eyecatcher op de begane grond. En laat de zon maar schijnen aankomende zomer, want met een diepe en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten is er middels openslaande deuren een verlengde van de leefruimte gecreëerd. En dat is nog niet alles, jouw nieuwe thuis beschikt over een eigen oprit en ruime garage op een kavel van totaal 264 m². Genoeg ruimte om je groene vingers te laten wapperen, te loungen in de tuin of buiten te genieten van een heerlijke BBQ of verdiende borrel.

De Valeriusstraat ligt op fietsafstand van het gezellige centrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod. Daarnaast is het NS station ook binnen een paar minuten wandelen te bereiken. Bovendien zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met ‘s zomers gezellig volle terrassen. Zevenaar heeft nog veel meer te bieden dan alleen een levendig stadscentrum. Met een filmhuis, theaterzaal, zwembad, cultuurhal en bibliotheek is er altijd wel iets te doen. Voor gezinnen biedt Zevenaar een scala aan onderwijsmogelijkheden, van basis- tot middelbaar onderwijs.

Andere steden zijn eenvoudig te bereiken dankzij de nabijheid van ontsluitingswegen A12/A15 en A325. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied van Oud-Zevenaar met een afwisselend landschap met mooie fietsroutes over de dijk.
Met al deze geweldige eigenschappen en faciliteiten is het begrijpelijk dat je deze woning van dichtbij wilt ervaren. We nemen je graag mee voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, provisieruimte, toilet met fonteintje en trapopgang. Stap binnen in de uitgebouwde woonkamer met een prachtige gietvloer, strak gestucte wanden en plafonds geheel in een kleurenpallet volgens hedendaagse trends. De woonkamer kenmerkt zich door een fantastische lichtinval door de hoeveelheid raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Tijdens gure winterdagen zorgt de vloerverwarming tezamen met de houtkachel voor een behaaglijk klimaat.

De moderne vernieuwde open keuken (2024) is van alle gemakken voorzien. Denk aan een vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Het kookeiland beschikt eveneens over een ontbijtbar met uitzicht op de achtertuin en het composieten aanrechtblad geeft het geheel een luxe uitstraling.
Er is een inpandige toegang tot de garage welke beschikt over elektra en water. Tevens is zowel aan de voorzijde richting de oprit als richting de achtertuin een loopdeur.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken allen voorzien van een nette laminaatvloer. Opnieuw is deze gehele verdieping voorzien van strak stuukwerk op wanden en plafonds. Alle wandcontactdozen zijn vernieuwd en ook het deurbeslag is aangepast aan de huidige trends. De badkamer is compleet en beschikt over een douche, hoekbad, designradiator en vloerverwarming. Het toilet is tezamen met een tweede wastafel en witgoedaansluiting te vinden in een separate (was)ruimte.

Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop (cv-installatie Vaillant, 2006) met toegang tot vierde slaapkamer. Er zijn twee Velux dakramen en ruim voldoende bergruimte mede dankzij de knieschotten.

Tuin: De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en te bereiken via de openslaande deuren in de kamer of via de garage. Er is voldoende ruimte om te loungen, te tuinieren of gewoon te ontspannen. De ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de omgeving!

Kenmerken

- Ruime uitgebouwde en recentelijk gemoderniseerde woning (2024) met eigen oprit en garage
- Super centraal gelegen nabij centrum en station gelegen op autoluw hofje
- Modern en sfeervol interieur met kenmerken uit de Japandi woonstijl
- Warm water en verwarming door middel van cv-installatie Vaillant (2006) in combinatie met vloerverwarming begane grond en badkamer
- Energielabel D
- Dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam slaapkamer achterzijde)
- Schilderwerk buitenzijde september 2024
- Woonoppervlakte 152,4 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
- Overige inpandige ruimte 18 m²
- Inhoud woning 587 m³
- Perceeloppervlakte 264 m²
- Bouwjaar 1970


"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.125,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 264 m² Inhoud 589 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 97 m² (9.7 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie H Perceelnummer 1398 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties