Waldhoorn 21

Omschrijving

De Waldhoorn 21 is een uniek uitgebouwde hoekwoning aan de rand van de woonwijk Heerenmäten met bijzonder veel ruimte en privacy!

Deze fijne woning is gebouwd in 1991 en heeft 120 m² woonoppervlakte. Het beschikt over een ruime oprit met laadpaal, 5 slaapkamers en een grote inpandig bereikbare en geïsoleerde berging van maar liefst 16m2 (voormalig garage).

Wat deze hoekwoning kenmerkt is de royale begane grond verdieping waarbij je zowel vanuit de woonkamer als keuken op de sfeervolle en zonnige achtertuin kijkt. Omdat de woning aan de rand van de woonwijk ligt heb je hier ook veel privacy, heerlijk ongestoord genieten dus!
Dankzij een uitbouw op de begane grond is deze verdieping lekker ruim en licht. De moderne keuken grenst middels openslaande deuren aan de tuin en is voorzien van vloerverwarming. De vele ramen in de keuken zorgen voor een prettige lichtinval. De aanwezigheid van twee airco's (in de woonkamer en slaapkamer) en 8 zonnepanelen uit 2021 dragen bij aan het comfort en de energie-efficiëntie van het huis.

Waldhoorn 21 is gelegen aan een autoluwe weg (enkel bestemmingsverkeer) aan de rand van de wijk met een speeltuin op steenworp afstand. Hierdoor is dit een veilige en rustige omgeving voor gezinnen. De woning is gelegen op een vrije hoek met uitzicht op groen. In de wijk is voldoende extra parkeergelegenheid en zijn er meerdere grasvelden en speeltuinen aanwezig. Tevens bevinden de atletiekbaan, middelbare school Liemers College, de kinderboerderij en park Rosorum zich ook in deze wijk. Al deze voorzieningen zijn binnen enkele minuten wandelend te bereiken.

Begane grond
Entree in ruime ontvangsthal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang.
De woonkamer is ca. 35 m² en beschikt over een airco. Dankzij de L-vorm biedt het veel mogelijkheden. De ramen aan de voor-, zij- en achterkant geven de ruimte een prettige en lichte sfeer. In de uitbouw is de moderne keuken gerealiseerd. Deze is uitgevoerd in lichte kleuren en is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven en een 5-pits gas kookplaat met design afzuigkap. De keuken heeft openslaande deuren naar de nette achtertuin en een doorloop naar bijkeuken en ruime berging (voormalig garage). Deze geïsoleerde multifunctionele ruimte bevat verwarming, elektra en wasmachine aansluiting en is inzetbaar als berging. Het is echter ook in te richten als eigen praktijk of te gebruiken om een levensloopbestendige woning te realiseren.

Tuin
Vanuit de keuken loop je zo het vorig jaar aangelegde terras op. De tuin op het zuiden is gelegen aan vrijwel de gehele zijkant van de woning en biedt veel privacy. Hierdoor is de tuin maar liefst 15 meter breed. Het geeft een enorm ruimtelijk gevoel. De onderhoudsvriendelijke tuin is op drie manieren bereikbaar; vanuit de berging, de keuken en achterom via de straat. Het is strak aangelegd met een goede mix van bestrating en groen. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met LED verlichting van 6 meter breed. Omdat de woning is gelegen op een vrije hoek kan je in deze tuin beschut genieten van zon of schaduw.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Deze zijn alle in lichte kleurstelling (witte wanden) en hebben eenzelfde laminaatvloer en rolluiken. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. Ook de badkamer is uitgevoerd in lichte en frisse kleuren en beschikt over een douche, hoekbad, toilet en een wastafel met meubel en spiegelkast.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De voorzolder/overloop biedt toegang tot een kleinere ruimte die momenteel is ingericht als kantoor. Dit kan ook dienen als 5e slaapkamer of wasruimte (wasmachine aansluiting aanwezig). De andere ruimte is voorzien van een dakkapel en is een royale slaapkamer met veel bergruimte. Op deze verdieping hangt de cv-installatie (Remeha, 2008).

De wijk Heerenmäten is een rustige, kindvriendelijke woonomgeving gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, groenvoorzieningen, de kinderboerderij en supermarkten. Ook het openbaar vervoer (trein en bus) alsmede het gezellige stadscentrum met horeca, winkels, bibliotheek, filmhuis en theater zijn op fietsafstand aanwezig. De woning is gunstig gelegen op enkele autominuten van de A12. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. In het gezellige centrum van Zevenaar vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder muziek evenementen en markten. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1991
- Uitgebouwde hoekwoning met een eigen oprit met laadpaal en 5 slaapkamers
- Gelegen aan de rand van de woonwijk Heerenmaten, op een vrije hoek met veel privacy
- Royale begane grond verdieping dankzij een uitbouw
- Op het zuiden gelegen strakke onderhoudsvriendelijke achtertuin (vernieuwd 2023) met achterom
- 8 zonnepanelen (2021; 495 Wp per paneel)
- 2 airco’s aanwezig (woonkamer en slaapkamer)
- Geheel voorzien van laminaatvloeren
- Glasvezel aansluiting
- Alle hardhouten buitenkozijnen geschilderd (2020)
- Kindvriendelijke woonwijk met veel grasvelden, speeltuinen. Middelbare school, atletiekbaan, kinderboerderij en park Rosorum op loopafstand.
- Cv-ketel Remeha 2008, jaarlijks onderhouden
- Woonoppervlakte 119,5 m²
- Overige inpandige ruimte (berging) 15,7 m²
- Inhoud 481,2 m³
- Perceeloppervlakte 221 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 221 m² Inhoud 481 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-03-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 105 m² (7.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oud-Zevenaar Sectie G Perceelnummer 1295 Oppervlakte 221 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties