Schoolstraat 2

Omschrijving

Een unieke kans: luxe, stijlvol en duurzaam wonen in een karakteristieke herenboerderij!

Welkom bij deze bijzondere herenboerderij, een unieke woning in het pittoreske Pannerden.
De woning ademt karakter, terwijl moderne voorzieningen zoals een aardwarmtepomp en HR++ glas zorgen voor hedendaags wooncomfort. Je vindt hier het beste van twee werelden!

Bij binnenkomst valt direct op hoe naadloos de karakteristieke details van deze herenboerderij zijn gecombineerd met een moderne, strakke afwerking. Van de zorgvuldig bewaarde authentieke elementen tot de hoogstaande moderne afwerking, alles ademt luxe en kwaliteit.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar is de afgelopen jaren (tussen 2010 en 2020) compleet vernieuwd en verduurzaamd. Met 257 m² aan strak afgewerkt woonoppervlak biedt deze woning ruimte en mogelijkheden voor een grote doelgroep. Dankzij een badkamer en slaapkamer op de begane grond behoort gelijkvloers wonen hier eveneens tot de mogelijkheden. Tevens bevinden er zich twee keukens en twee badkamers in de woning, wat veel mogelijkheden biedt. Naast de sfeervolle uitstraling en de moderne afwerking is deze herenboerderij ook toekomstbestendig gemaakt. Met een aardwarmtepomp en extra isolatie is er bewust geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo geniet je niet alleen van luxe, maar ook van lage energiekosten.

LIGGING
Niet alleen de woning zelf is uniek, ook de ligging maakt het wonen hier zeer interessant. De voorzijde ligt midden in het gezellige dorp Pannerden. Vanuit de woonkamer heb je dan ook
prachtig uitzicht op de kerk en op enkele prachtige monumentale kastanjebomen, terwijl de achterzijde je direct verbindt met de rust van de omliggende natuur. Een unieke combinatie die je zelden tegenkomt.

Pannerden ligt op 10 autominuten rijden van Zevenaar, te midden van het natuurgebied De Gelderse Poort. Dit gebied met onder andere water- en graslanden omvat zowel oude rivierarmen, grienden en kolken als uiterwaarden, en het is rijk aan vele vogelsoorten Je kunt hier heerlijk wandelen en fietsen op diverse routes. Het dorp heeft onder andere een supermarkt, slagerij, basisschool, kinderdagopvang, huisartsenpraktijk, een rijk verenigingsleven en een sportcomplex. De nabije stad Zevenaar beschikt over een gevarieerd winkelbestand, horeca en een ruim aanbod aan onderwijs, cultuur en openbaar vervoer (NS-station). De snelwegen A12 (Arnhem, Randstad), A18 (Doetinchem, Achterhoek) en A3/E35 (Duitsland) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

TUIN
Het perceel van maar liefst 3.150 m² is een waar paradijs voor jong en oud. De ruime tuin is ideaal voor kinderen om naar hartenlust te spelen in hun eigen speelbos en op het grote grasveld. De tuin is voorzien van een mooie houten kapschuur met overkapping (beide met elektra) en meerdere terrassen. Vanuit de heerlijke loungeplek aan de achtergevel van de woning heb je goed zicht op de gehele tuin met verschillende fruitbomen (appel, peer, kers en pruim). Daarnaast zijn er twee beschutte terrassen, een aan de zijkant en een aan de achterkant van de woning. Heb je groene vingers? Dan kun jij hier zeker je hart ophalen, er is voldoende ruimte om lekker te tuinieren en je eigen groente en fruit te verbouwen. Heb jij een wens voor het houden van kleinvee? Ook dat is hier mogelijk. In de tuin bevindt zich een put voor een waterpomp waardoor het gras via ondergrondse leidingen en drie waterpunten besproeid kan worden met grondwater, en er zijn twee waterpunten te voeden met leidingwater. De tuin is geheel omheind.

Deze woning in Pannerden biedt alles waar je
van droomt en meer! De woning biedt ook mooie mogelijkheden voor dubbele bewoning / (pre)mantelzorg.

Maak een afspraak voor een bezichtiging en we vertellen je graag meer over de mogelijkheden!

INDELING
Begane grond: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning in een lange sfeervolle ontvangsthal. Deze hal geeft o.a. toegang tot de woonkeuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer (vroeger de ‘opkamer’) op de begane grond. Aan het einde van de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond verdieping is voorzien van hoge plafonds met een mooie sierlijst en hardstenen vloeren met vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamer). Dit zorgt voor een aangenaam comfort in de gehele woning. In beide woonkamers zijn luidsprekers in de sierlijst van het plafond ingebouwd.

De royale woonkamer aan de voor- en zijkant van de woning geeft een mooi zicht op de kerk en enkele monumentale kastanjebomen. De ruimte is voorzien van een sfeervolle elektrische haard en veel lichtinval. De luxe badkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is modern ingericht met een vrijstaand bad, een ruime douche, een toilet en een wastafelmeubel met wasbakken en bergruimte. In de slaapkamer vindt u een extra diepe vaste kledingkast met dubbele schuifdeuren. Op de begane grond bevinden zich twee moderne keukens. De keuken aan de achterzijde van de woning is tuingericht en in hoek opgesteld met aangrenzend een woonkamer. De hoge plafonds, de mooie paneeldeuren en de grote ramen met tuindeur zorgen hier voor een fijne sfeer. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met witgoedaansluitingen, een apart toilet en een garderobe. Keuken, woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De tweede keuken bevindt zich aan de zijkant en heeft toegang tot de praktische kelder van 17 m². In de keuken o.a. een extra diep Dekton werkblad met dito achterwand en een inductiekookplaat met down-draft. Dankzij openslaande deuren heeft de keuken een mooie verbinding met het terras buiten. Allebei de keukens zijn voorzien van kwalitatief hoogwaardige materialen en alle moderne inbouwapparatuur.

1e Verdieping: Een sfeervolle en statige overloop met aan de achterzijde een multifunctionele kamer van ca. 46 m². Ideaal als kantoor, hobbyruimte of een zeer
royale slaapkamer. Als authentieke kenmerken van de boerderij zijn hier het houten kapspant en de ronde ramen bewaard gebleven tijdens de modernisering. Vanuit deze kamer heb je een fantastisch uitzicht over de tuin. Tevens is de kamer voorzien van veel bergruimte en een aparte ruimte met cv-opstelling.

De drie goed bemeten slaapkamers zijn alle voorzien van vaste kasten, waarvan de grootste kamer een inloopkast heeft. De badkamer is compleet met douche, ligbad,
dubbele wastafel en toilet. Dankzij vloerverwarming en een dakraam is dit een aangename ruimte. Alle dakramen zijn voorzien van zonnescreens aan de buitenzijde,
tevens zijn de dakramen in de slaapkamers voorzien van Velux-horren.

BIJZONDERHEDEN
- Moderne woonboerderij tot in detail afgewerkt en gelegen op een royaal perceel van 3.150 m²;
- Bouwjaar: 1920, compleet vernieuwd en verduurzaamd tussen 2010 en 2020;
- Energielabel B: aardwarmtepomp met warmtewisselaar t.b.v. de warmwatervoorziening, grotendeels dubbel glas, vloer-, dak- en muurisolatie;
- Authentieke luiken die zomerse warmte buitenhouden;
- Het beste van 2 werelden: dorpse gezelligheid en rust in de natuur;
- Prachtige op het zuiden gelegen tuin, een waar paradijs voor kinderen;
- Woonoppervlakte: 255 m²;
- Kelder: 17 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte: 64 m²;
- Externe bergruimte: 24 m²;
- Grote oprit (deels grind, deels bestraat) met voldoende ruimte voor het parkeren van auto’s,
caravan en/of camper.
- De woning is nagenoeg vrijstaand. Aan de rechter achterzijde ligt Schoolstraat 2a. Deze woning is op dusdanige wijze gebouwd en gesitueerd, dat er geen verstoring van privacy aan de orde is.

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.235,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 3150 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 738 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, 2 Ligbaden, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmtepomp en aardwarmte Warmwater C.V.-Ketel, doorstroomboiler en aardwarmte C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 2580 m² (60.0 m bij 43.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Pannerden Sectie B Perceelnummer 3207 Oppervlakte 3150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties