Graaf Reinaldstraat 10 a

Omschrijving

Super leuke tussenwoning met vrijstaande garage, aangebouwde berging en besloten achtertuin voorzien van overkapping.

Deze nette eengezinswoning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) inclusief elektrische rolluiken. Zodra je binnenloopt merk je dat deze woning de afgelopen jaren met veel liefde is bewoond en gemoderniseerd. De entree is strak en praktisch ingericht, de bekleding op de trap is nog als nieuw. De moderne inbouwkeuken is dit jaar geplaatst, helemaal compleet voorzien van inbouwapparatuur dus klaar voor jouw gebruik! Daarnaast is het sanitair helemaal van deze tijd. Kortom, echt een plaatje dat binnenkort van jou kan zijn!

Om deze woning af te maken is de achtertuin voorzien van een overkapping, heerlijk om lange zomeravonden onder te genieten. Daarnaast is er aan bergruimte ruim voldoende, denk aan de bergzolder, een stenen schuur en een aparte garage. Super handig!

De woning is gelegen in de levendige dorpskern van Lobith. Een charmant dorp met ca. 3.000 inwoners in de gemeente Zevenaar. Lobith is gelegen tussen de Duitse grens en Tolkamer. Het dorp heeft diverse voorzieningen zoals winkels, een supermarkt en diverse restaurants en terrassen aan de kade in Tolkamer. Recreatieplas “De Bijland” is nabij gelegen en heeft onder andere een camping en een jachthaven.

Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust.


Indeling:
Begane grond:
Entree, strakke hal met toegang tot de kelder en trapopgang.
Moderne half open keuken (2024) met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductie kookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken treffen we de bijkeuken met praktische opbergruimte en het toilet. Vanuit hier loop je de achtertuin in.

De lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een mooie eikenvloer, er is een fijne eetgedeelte inclusief openslaande deuren naar de achtertuin.
Deze is gelegen op het noordoosten, netjes aangelegd en er is een heerlijke overkapping aanwezig. Vanuit de tuin kom je in de schuur en tevens bij de vrijstaande stenen garage.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en airco’s. De luxe badkamer is compleet met een prachtige inloopdouche, wastafel met modern meubel en tweede toilet.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.

Kenmerken:
- Nette tussenwoning met vrijstaande garage en stenen schuur
- Moderne en nieuwe open inbouwkeuken uit 2024
- Strakke badkamer met inloopdouche en toiletten
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en elektrische rolluiken
- Heerlijke beschutte achtertuin met overkapping
- Woonkamer en alle slaapkamers voorzien van airco’s
- Super handig: zowel de rolluiken als alle 4 de airco's zijn te bedienen met een app
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 102 m²
- Overige inpandige ruimte 28 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 20 m²
- Externe bergruimte 15 m²
- Inhoud 458 m³
- Perceeloppervlakte 190 m²
- Bouwjaar 1962

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.088,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 190 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 458 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-07-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2004, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (12.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lobith en Spijk Sectie B Perceelnummer 4077 Oppervlakte 190 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties