Weemstraat 27

Omschrijving

Exclusieve notarisvilla gelegen in het buitengebied van Didam (Loil). Deze markante notariswoning biedt luxe en exclusiviteit. Met indrukwekkende raampartijen en prachtige, authentieke klassieke details straalt de woning pure elegantie uit!

De woning is onder architectuur gebouwd (2018) en kent de symmetrie van een notariswoning met het middendeel verbijzonderd door de uitvoering van de entree geheel afgewerkt met een hardstenen omlijsting en een zadeldak met leipannen. Met een comfortabele woonoppervlakte van 246 m² is er een royaal vrijstaand bijgebouw aanwezig. Deze multifunctionele ruimte biedt bijvoorbeeld een mogelijkheid voor een eigen kantoorruimte/gastenverblijf/logeerruimte/B&B of een mantelzorgwoning.

Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 1.610 m². Het geheel is gesitueerd op zeer korte afstand van de gezellige dorpskern van Didam. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad gecombineerd met de rust en charme van dorps wonen. Kortom, echt een plaatje die je van binnen bewondert moet hebben, een zeer unieke kans om te wonen in een karakteristieke en ruime vrijstaande woning!

Op dit royale perceel met diverse fruitbomen, een wijds uitzicht over de omgeving en fijne overkapping is het een heerlijke plek om ook buiten te genieten. Met de nabijheid van het recreatiegebied "de Nevelhorst" kun je gemakkelijk genieten van ontspannende wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennis- en padelbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Bovendien biedt de gunstige ligging nabij de autosnelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland) een moeiteloze verbinding met belangrijke steden.

Indeling

Begane grond: Entree in hal met trapopgang/vide, meterkast en toilet met fontein. Middels de openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Door de serre met dubbele tuindeur is er een verlengde van de leefruimte gecreëerd. Naast de fantastische raampartij met uitzicht op de groene omgeving, bevindt zich hier eveneens een schuifpui die toegang biedt tot de aangrenzende veranda. De begane grond is geheel voorzien van een keramische vloertegel met vloerverwarming. Voor een behaaglijk klimaat is er recentelijk een airco geplaatst, heerlijk koel in de zomer en extra comfortabel warm in de koude dagen.

De keuken vormt de spil van de woning en is zeer luxe afgewerkt. Het kookeiland is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. Tevens is er een koelkast, stoomoven en combi-oven/magnetron aanwezig. Alle wanden zijn strak afgewerkt en voorzien van kleuren volgens hedendaagse trends. De opdekdeuren en elektrische luxaflex zijn de ultieme combinatie tussen luxe en comfort. Beiden opnieuw geheel in stijl passend in de landelijke omgeving. De bijkeuken met toegang tot de tuin biedt voldoende ruimte voor opbergen.

Ook levensloopbestendig wonen behoort tot de vele mogelijkheden! Op de begane grond bevindt zich eveneens een slaapkamer met aangrenzend een modern uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel, toilet en ruimte voor een ruime kledingkast.

Eerste verdieping: Overloop voorzien van airco toegang tot vier ruime slaapkamers waarvan één momenteel is ingericht als wasruimte. Hier bevindt zich eveneens de warmtepomp. Aan de voorzijde bevinden zich twee statige dakkappellen en de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen inclusief plisse horren. Tweede badkamer met vloerverwarming en een plisse hor beschikt over inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Opnieuw zijn hier alle vloeren, wanden en plafonds strak afgewerkt.

Bijgebouw: Het bijgebouw is momenteel ingericht als logeerruimte en recentelijk compleet gerenoveerd/deels aangebouwd passend binnen het huidige bestemmingsplan. Het bijgebouw beschikt over een individuele cv-installatie en een eigen nieuwe groepenkast. Tevens is er voor het verwarmen/koelen van de ruimte eveneens een airco aanwezig. Entree in hal met kastruimte (witgoedaansluiting en cv-installatie) met toiletruimte en toegang tot woonkamer/keuken. Keuken uit december 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi oven/magnetron.
Er zijn twee slaapkamers waarvan één beschikt over een wastafelmeubel en luxe douchecabine. Middels een schuifpui is er toegang tot een aangrenzend terras.

Ook zorgt de vide voor voldoende bergruimte en is het geheel zeer luxe afgewerkt met o.a. een nette laminaatvloer, vinyl visgraatvloer en dimbare spots.

Tuin: Op dit royale perceel met diverse fruitbomen, een wijds uitzicht over de omgeving en fijne overkapping is het een heerlijke plek om ook buiten te genieten. Het geheel is recent onder architectuur aangelegd waar aan alle details is gedacht. Denk aan een beregeningssysteem met pop-up sproeiers welke middels een applicatie te bedienen zijn. Een houten tuinhuis voor al het tuingereedschap waar zich eveneens het puntstuk bevindt met een nieuwe pomp. De achtertuin is voorzien van verlichting welke ook bedienbaar is via een app. Daarnaast wordt het gazon netjes kort gehouden door de robotmaaier. Super handig en praktisch!


Kenmerken

- Unieke vrijstaande woning met strakke afwerkingen en luxe inrichting
- Compleet met luxe open inbouwkeuken en moderne badkamer
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op begane grond
- Gelegen op royaal perceel met meer dan voldoende parkeermogelijkheden
- Vrij gelegen met prachtig uitzicht, maar toch centraal ten opzichte van voorzieningen
- Woonoppervlakte 247 m² inclusief bijgebouw van 66 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte(n) 60 m²
- Externe bergruimte(n) 23 m²
- Inhoud woning 706 m³, inhoud bijgebouw 199 m³
- Perceeloppervlakte 1. 610 m²
- Bouwjaar 2018, in 2023/2024 grotendeels gemoderniseerd/vernieuwd
- Optimaal geïsoleerd wat resulteert in energielabel A+
- Geheel hardhouten kozijnen met tripleglas beglazing (recentelijk geschilderd door gerenommeerd schildersbedrijf augustus 2024)
- Voorzien van Nefit warmtepomp (2018)
- 24 zonnepanelen aanwezig (2020)
- Zinken afwerking dakkapel en dakgoten, leistenen dakpannen
- Driemaal airconditioning uit 2024, zonnescreens en elektrisch bedienbare jaloezieën
- Bijgebouw met eigen cv-installatie, toilet en doucheruimte
- Meterkast heeft extra groep voor laadpaalkabel naar carport



"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.623,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 247 m² Perceeloppervlakte 1610 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 905 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Toiletten, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 10-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 375 m² (15.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, carport en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie P Perceelnummer 113 Oppervlakte 1610 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties