Melderstraat 15

Omschrijving

Altijd al gedroomd over het wonen in het buitengebied van Didam? Dan is deze vrij gelegen woning met functionele bijgebouwen ongetwijfeld iets voor jou!
Uniek aan deze woning is de vrije ligging met een weids uitzicht en toch de nabijheid van het centrum van Didam. Daarnaast is de woning geschikt voor levensbestendig wonen met een badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Het gehele object kunnen wij in meerdere opties aanbieden:

1e Het woongedeelte met aangebouwde garage, als een gedeelte van het gehele bestemmingsplan op een perceel oppervlakte van ca. 2.310 m² voor de koopsom vanaf € 625.000,-- k.k..

2e Als uitbreiding bij de woning: Het voormalige bedrijfsgedeelte, als een gedeelte van het gehele bestemmingsplan op een perceeloppervlakte van 5.050 m², met fruitboomgaard en grasland. Indicatieve koopsom € 100.000,-- k.k..

3e Perceel agrarische grond grenzend aan de huiskavel met een perceeloppervlakte van ca. 20.000 m². Koopsom op aanvraag.

De woning met maar liefst 151 m² woonoppervlakte heeft een geïsoleerde inpandig bereikbare garage met zolder. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 2.310 m² met deels agrarische bestemming.
Aan de overkant is een apart perceel gelegen van 5.050 m² met praktische bijgebouwen zoals een grote schuur van ruim 160 m² en een kapschuur met overkapping. Dit is ideaal voor diverse doeleinden zoals hobby’s, opslag of werkruimte.

Dit mooie object ligt op slechts 5 autominuten van het gezellige centrum van Didam, waar je alle benodigde voorzieningen vindt. Denk aan scholen, supermarkten, een gezondheidscentrum, diverse kledingwinkels, bakkers, slagers en sportfaciliteiten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitgestrekte “Montferlandse” bossen, perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. Deze vrijstaande woning biedt uitstekende autoverbindingen naar de snelwegen A12 (Arnhem) en A18 (Doetinchem), wat reizen naar omliggende steden eenvoudig maakt. Bovendien ligt het NS-station van Didam op fietsafstand, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding met het openbaar vervoer.

Deze landelijke vrijstaande woning aan de Melderstraat 15 in Didam heeft veel potentie. Dankzij de ligging biedt de woning het perfecte evenwicht tussen rust en ruimte. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die deze vrijstaande woning te bieden heeft!

Indeling optie 1:
Begane grond: Entree van de woning kan ‘achterom’ via de garage, of via de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van toilet en witgoedaansluiting en CV ketel (Remeha, 2021). Vanuit de bijkeuken is de woonkeuken bereikbaar. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, oven, boiler en 4-pits keramische kookplaat. Koken en gezellig samenzijn gaan in deze ruimte van bijna 20 m² hand in hand. De woonkamer is bereikbaar via een dubbele schuifdeur. De woonkamer is sfeervol en warm dankzij de houten vloer, het speels verlaagde plafond en het vele lichtinval vanuit diverse hoeken. Vanuit de hal met meterkast is de provisiekelder en de slaapkamer toegankelijk. De slaapkamer en ruime badkamer voorzien van wastafel, bad en douche op de begane grond geeft de mogelijkheid tot levensbestendig wonen.

De geïsoleerde garage is inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage beschikt over een ruime vliering bereikbaar met vaste trap. Daarnaast is deze ruimte voorzien van stroom, verwarming een elektrische bedienbare deur en een keukenblok.

Tuin: De voortuin is ingericht als hoofdtuin en is strak en onderhoudsvriendelijke aangelegd. De voortuin is gelegen op het zuiden. Vanuit de achterkant heb je een weids uitzicht over de landerijen.

Eerste verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Allen voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten en een slaapkamer heeft een balkon. De badkamer (2008) is voorzien van een badmeubel met inbouwspotjes, douche, toilet en radiator.

Tweede verdieping: De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken.

Indeling optie 2:
Schuur: De grote voormalige varkensschuur (21,60 x 7,45 meter) en de kapschuur (ca. 160 m²) zijn aan de overkant van de weg gelegen. Op een perceeloppervlakte van 5.050 m², met fruitboomgaard en grasland.

Kenmerken
- Ruime vrijstaande woning met zeer veel potentie dankzij diverse bijgebouwen, een zeer groot perceel en een unieke vrije ligging
- Inpandig bereikbare geïsoleerde garage met vliering van ca. 73 m². Bouwjaar 2002.
- Royale vrijstaande schuur van ca. 160 m²
- Kapschuur met overkapping 
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op begane grond
- Twee kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 28.180 m m² (deels agrarische bestemming).
  Perceel N290 Aan de overkant van de weg gelegen.
- Woonoppervlakte ca. 151 m²
- Inhoud woning ca. 1025 m³
- Bouwjaar 1959 woonhuis, deels verduurzaamd en gerenoveerd 2008.
- Energielabel E

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.139,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Perceeloppervlakte 7360 m² Externe bergruimte 161 m² Inhoud 1025 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 95 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 14-06-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (0.2 m bij 0.2 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente didam Sectie N Perceelnummer 293 Oppervlakte 2310 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie N Perceelnummer 290 Oppervlakte 5050 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties