Heuvelakkersestraat 4

Omschrijving

Uniek wonen in stijl; landelijke charme en moderne luxe samengebracht in één!

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande woning uit 1920 in Aerdt en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Het is de perfecte balans tussen karakteristieke elementen en modern wooncomfort wat zorgt voor een warm en huiselijk gevoel zodra je binnenkomt.
Met 177 m² woonoppervlakte en een perceel van 1510 m² biedt deze woning volop ruimte voor een brede doelgroep. Gezinnen, of stellen die ruimte zoeken, maar ook professionals die thuis willen werken hebben hier meer dan voldoende ruimte dankzij een geïsoleerd bijgebouw van ca. 66 m² groot. Het is te gebruiken als luxe thuiskantoor, atelier, gastenverblijf of hobbyruimte, dit bijgebouw biedt allerlei mogelijkheden.
Daarnaast biedt de woning ook het ultieme gemak van gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Of je nu jong bent of wat ouder, deze indeling maakt het leven een stuk eenvoudiger en comfortabeler.
De fantastische tuin met meerdere terrassen geeft een echt vakantiegevoel. Of het nu lente, zomer of herfst is, hier geniet je elke dag van een vakantie vibe in je eigen huis en tuin. Hier kan je in de tuin dagelijks genieten van rust, privacy en een prachtig panorama met dikwijls koeien op de achtergrond– het gevoel van buitenleven met de gemakken van moderne luxe.

INDELING - Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze centrale hal met trapopgang zijn alle ruimtes op de begane grond bereikbaar. Aan de voorkant van de woning zijn twee ruimtes aanwezig, waarbij er momenteel één is ingericht als royale slaapkamer en de andere als werkplek. De nette badkamer bevindt zich in het midden van de woning en beschikt over een wastafel, inloopdouche verwarmde spiegel en mechanische ventilatie. Het toilet is apart gesitueerd en de bijkeuken bevindt zich aan het einde van de hal. Deze praktische ruimte beschikt over een witgoedaansluiting, stortbak en achteringang.

Om de hoek is de royale L-vormige uitbouw met de keuken en tuingerichte woonkamer te bereiken. De fantastische woonkeuken (2019) heeft een modern, maar toch landelijk uiterlijk en is van alle gemakken voorzien. Denk aan een koelkast, combi oven/magnetron, quooker en een 4-pits Bora inductieplaat met ingebouwde afzuiging. In het verlengde van de keuken is een lichtstraat wat zorgt voor een fantastische sfeer bij de eettafel, een plek waar je uren kan na borrelen met vrienden, of ’s ochtends heerlijk de dag kan starten met een bakje koffie. De zithoek kent dankzij de vele ramen aan de achtergevel en het vrije uitzicht een fijne verbinding met de buitenwereld. Dit maakt het een zeer aangename ruimte. Naast de keuken en zithoek is nog een aparte kantoor/hobbyruimte te bereiken.

Eerste verdieping
Via een vaste trap kom je op een centrale overloop met veel opbergmogelijkheden. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van een nette pvc vloer en vaste kasten. De kamers hebben een nette afwerking, één is voorzien van een airco. Alle slaapkamers hebben rolluiken.

Tuin
Met een perceel van 1510 m² biedt deze woning een heerlijke achtertuin van ruim 75 meter diep en een weids uitzicht over de nabij gelegen weilanden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van veel privacy, voldoende gezellige terrasjes met vrij uitzicht en meer dan voldoende mogelijkheden voor een eigen moestuin of zelfvoorzienend leven. Het multifunctionele bijgebouw is gebouwd in 2010 in dezelfde stijl als het woonhuis. Deze ruimte bestaat uit twee verdiepingen en is voorzien van elektra, water, verwarming (houtkachel) en krachtstroom. Ook is er een handige kapschuur en een heerlijke overkapping met windscherm, waar je tot in de late uurtjes kan genieten van de rust en ruimte om je heen. Eventueel met wat kleinvee om je heen, want dat behoort hier zeker tot de mogelijkheden!

Omgeving
In het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners geniet je van een prachtige groene omgeving. Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem ligt het ongekend mooie en grensoverschrijdende Rijnstrangengebied, met grienden, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Byland’. De Montferlandse bossen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur. In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer en het ziekenhuis Rijnstate ben je binnen enkele autominuten in Zevenaar. Via uitvalswegen A12/A18 zijn Doetinchem en Arnhem goed te bereiken.

Kenmerken:
- Modern en landelijk gelegen vrijstaande woning op een ruim perceel
- Veel mogelijkheden om wonen met werk/hobby te combineren
- Achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van diverse terrassen
- Geïsoleerd bijgebouw van bijna 66 m² voorzien van elektra, water, verwarming (houtkachel) en krachtstroom
- Woonoppervlakte: Woning: 177,2 m² en bijgebouw 65,80 m²
- Kapschuur 40,6 m²
- Perceeloppervlakte 1510 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.860,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 243 m² Perceeloppervlakte 1510 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 905 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-08-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1500 m² (75.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aerdt Sectie B Perceelnummer 1065 Oppervlakte 1510 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties